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1月房市 價升量跌 可負擔房屋短缺
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  • 作者名称: 奇点
最新房屋銷售數據顯示,全國平房價持續上升,擁有房子的房東財富水漲船高,但影響的是,1月的成屋銷售量顯著下跌

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)最新的月報指出,1月份房屋銷售下跌,並不是房屋供應減少,而是可負擔的房屋短缺所致

上月房價在10萬元以下的房屋銷售量,同比去年下跌13%;而10萬至25萬元的房屋銷售,同比只下跌2%

相反房價在50萬至75萬者,同比銷售增加近12%

至於首購族,所占買家比例,也由去年同期的33%下跌至今年的29%

地產網站Realtor.com的高級經濟師克許納(Joe Kirchner)認為,可負擔成屋的庫存量,較預期的消化更多,估計即將到來的春季購房季節,購買可負擔成屋的人可能會展開競標戰,同時還要提出更多的出價

目前的問題是,高房價的房子並不屬於大多數買家,特別是首購族的對象

若然從銷售的類別分析,55%的買家都是屬於房價在25萬元以下的類別,75萬元以上者,只占買家的13%

不幸的是,由於建築成本顯著較高,現在大多數新房建築商所建的房子已經高於入場級價格

據美國人口普查顯示,新建住宅的平均房價約為33萬5000元

全美房地產經紀人協會首席經濟師勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)表示,由於房價上漲得非常好,相反租務市場不像以前那樣明朗,所以如果有投資者卸貨,則一定會受到市場歡迎,因為目前成屋庫存不足

不過投資者仍然進場,1月份的房屋銷售,投資者就占買家的17%,與去年持平